{"id":12,"date":"2015-10-26T08:59:34","date_gmt":"2015-10-26T07:59:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/?p=12"},"modified":"2017-10-03T09:38:42","modified_gmt":"2017-10-03T07:38:42","slug":"achat-dans-limmobilier-ancien-les-risques-a-eviter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/2015\/10\/26\/achat-dans-limmobilier-ancien-les-risques-a-eviter\/","title":{"rendered":"Achat dans l’immobilier ancien : les risques \u00e0 \u00e9viter"},"content":{"rendered":"

Premier poste de d\u00e9pense et investissement d’une vie, l’achat d’une maison n’est pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Et lorsqu’on prend la d\u00e9cision d’investir dans les logements anciens, il est bien sage de prendre en compte certains crit\u00e8res avant de choisir son bien. Voici les risques \u00e0 \u00e9viter pour ne pas tomber dans les pi\u00e8ges.<\/p>\n

Immobilier situ\u00e9 dans les zones \u00e0 risques<\/h2>\n

M\u00eame si la loi exige du vendeur l’obligation d’informer les acheteurs des risques naturels et technologiques auxquels est expos\u00e9 l’immeuble, certains n’h\u00e9sitent pas \u00e0 les induire en erreur en omettant ces informations. Il faut donc \u00eatre tr\u00e8s vigilant d\u00e8s la premi\u00e8re visite et demander le document dat\u00e9 de moins de 6 mois relatif \u00e0 l’\u00e9tat des risques de l’immeuble.<\/p>\n

\"\"L’\u00e9tat juridique de l’immeuble<\/h2>\n

L’immeuble doit suivre l’\u00e9volution des normes relatives au logement et \u00e0 l’habitat, surtout en ce qui concerne les bruits et l’amiante. Il ne faut pas donc oublier de demander les documents de diagnostic de contr\u00f4le technique. Il en est de m\u00eame pour l’immeuble en copropri\u00e9t\u00e9s et pour l’immeuble re\u00e7u en succession ou en donation. Vous devez connaitre les r\u00e8gles qui r\u00e9gissent la copropri\u00e9t\u00e9 et voir le titre de propri\u00e9t\u00e9 qui prouve que le bien appartienne bel et bien au vendeur.<\/p>\n

Le coup de c\u0153ur<\/h2>\n

\"\"Evitez de tomber sous le charme visuel de la premi\u00e8re visite ou de la photo de l’immeuble. Il faut bien v\u00e9rifier chaque recoin et faire un diagnostic de tous les travaux \u00e0 r\u00e9nover (les murs, le plafond et toiture). Faites attention au signe d’humidit\u00e9 et de moisissure. L’id\u00e9al c’est de faire appel \u00e0 un expert immobilier afin de d\u00e9terminer les travaux. S’il s’agit d’une r\u00e9novation totale, mieux vaut investir dans l’immobilier neuf.<\/p>\n

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