un logement ancien<\/a> est \u00e9ligible au LMNP. Il existe notamment 2 types de logements \u00e9ligibles :<\/p>\n\u2022 Les logements en r\u00e9sidences services, une r\u00e9sidence administr\u00e9e par un sp\u00e9cialiste (EPHAD, r\u00e9sidences d’affaires…).
\n\u2022 Les logements classiques<\/p>\n
Les conditions par rapport au bailleur<\/h2>\n
Pour disposer du statut LMNP et ne pas \u00eatre qualifi\u00e9 de professionnel, le bailleur doit se conformer au plafond de revenus provenant de la location de ses logements. Ainsi, les b\u00e9n\u00e9fices ne doivent pas d\u00e9passer 23 000 \u20ac par an ou ne doivent pas correspondre \u00e0 plus de 50 % du co\u00fbt des revenus g\u00e9n\u00e9raux du foyer fiscal. Par ailleurs, le bailleur ne doit pas se trouver dans le registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS) comme \u00e9tant un loueur de meubl\u00e9s professionnel (LMP).<\/p>\n
Les d\u00e9clarations obligatoires de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/h2>\n
Si le propri\u00e9taire a recours au r\u00e9gime micro-BIC, la d\u00e9claration LMNP doit se r\u00e9aliser gr\u00e2ce au formulaire 2042 C PRO, qui est un document annexe \u00e0 la d\u00e9claration de revenus classique. La t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration facilite encore plus les d\u00e9marches. Vous n’avez qu’\u00e0 s\u00e9lectionner la case \u00ab revenus des locations meubl\u00e9es non professionnelles \u00bb et de remplir les cases 5Nd \u00e0 5PJ avec les co\u00fbts des loyers re\u00e7us sur les locations meubl\u00e9es. Si le propri\u00e9taire opte pour le r\u00e9gime r\u00e9el, il doit avant tout remplir le formulaire 2031-SD, puis le formulaire 2042 C PRO.<\/p>\n
D\u00e9claration sous le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n
Pour les bailleurs disposant de statut LMNP, le r\u00e9gime fiscal appliqu\u00e9 par d\u00e9faut est le r\u00e9gime micro-BIC. Ils peuvent profiter d’un abattement de 50 % et le r\u00e9gime simplifie les obligations d\u00e9claratives du contribuable. Ce dernier n’\u00e9tant effectivement pas oblig\u00e9 de tenir une comptabilit\u00e9.<\/p>\n
D\u00e9claration sous le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n
C’est un r\u00e9gime facultatif qui peut \u00eatre choisi s’il pr\u00e9sente un avantage pour le bailleur. Par contre, sur le plan administratif, ce r\u00e9gime est bien plus complexe et n\u00e9cessite la tenue d’une comptabilit\u00e9. A compter de 2022, les propri\u00e9taires bailleurs souhaitant choisir le r\u00e9gime r\u00e9el, b\u00e9n\u00e9ficient de plus de temps pour r\u00e9aliser les proc\u00e9d\u00e9s administratifs aupr\u00e8s de leur centre des imp\u00f4ts. Si vous choisissez le r\u00e9gime r\u00e9el, il est recommand\u00e9 de consulter un expert-comptable pour r\u00e9aliser les d\u00e9marches fiscales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La location meubl\u00e9e non professionnelle est un statut juridique et fiscal particulier touchant les investisseurs en location meubl\u00e9e (neufs ou anciens). Ce type de location est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des particuliers propri\u00e9taires puisqu’il permet de percevoir des revenus r\u00e9guliers. Voici donc ce que vous devez savoir sur la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=204"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":211,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions\/211"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lannuaireimmobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}